第678章 第678章
当晚,上海某家大型会所，傅宸应邀参加应酬。
王明远在，傅升和陆小英也都在。
傅宸是抱着女儿进来的,小琅喜欢凑热闹以及吃自助餐嘛。
他四点半去幼儿园接上人,回家让造型师稍微给她捯饬了下就带着来了。
一见面王明远就带着儿子凑了上来，“小琅，我把球球带来了。你带着他玩呗！”
王球球是个混世魔王似的小人家。但是他很听小琅的话。
小琅让他向东,他不会往西。
小琅点点头，“好的，王叔叔。球球，跟小琅姐姐走——”
穿着小西装,系着领结的王球球就跟着小琅去找其它小朋友玩了。
张璐不放心,也跟着他们去了。小琅也还不到三岁,肯定不能真的靠她啊。
俩小的一道，不知道会去拿什么东西吃。
她还顺口问了一句，“秦歌没来啊？”
傅宸道：“带着俩小的在西湖边上住着，还没回来呢。”
等他们走开了，傅宸问王明远,“这也不是地产圈的事啊。我怎么看到半数都是搞房地产的啊？”
王明远端着酒杯道：“现在搞房地产的当道啊。”
有了进一步的合作，他俩关系自然又亲近了几分。
傅宸想了一下富豪排行榜。那倒是，前20名地产圈的人起码霸榜六七成。
做房地产相关的人也都比其他行业的人要阔些。
王明远道：“你堂哥好像是直接占了一个小地产公司51%的股份。”
“他融到资了？”这两年房价飞涨,小地产公司的市值也起码是几十亿开外了。
要占51%的股份，即便是趁人之危，少说得拿出二三十亿来。
王明远点头，“听说是陆小英的人脉，也是收中介费的。反正钱货两清，不欠人情。”
傅宸‘啧’了一声,就当他借二十亿，12%的年利率。
那一年光利息也要2.4亿了。
看来傅升确实比较激进。
不过看国家的态度，这一年之内都已经两次降准、一次降息了，肯定是要救楼市的。
而且
，这个救市力度比起08年那次大放水，不是相关利益人都没太感受到。
所以这次危机很小，要救起来不难！
傅升要豪赌也是有根据的。
张璐那边跟着小琅和球球过去，果然没一会儿就见到两小盯上了那个流动的巧克力。
打算让工作人员给他们一人来一杯。
张璐忙道：“这个太甜了，吃了败口味。先吃其它东西，等一会儿再来。”
小琅倒也听劝，“好，晚点再来吃。”
张璐道：“那边有奥龙和帝王蟹。走，去拿几个，我弄个你们吃。”
周五的时候，王球球就跟着小琅一起到西湖来玩了。
陈老师一看这个小胖墩就知道是王明远的儿子，“好像他爸胖的时候啊！”
傅董和傅老太太也笑了起来。
秦歌也笑了，那可不是像么。
听说王明远继母因此叫起了撞天屈，说王明远小的时候她根本就没有故意喂胖他。
孩子的体质就是那样的。
不过，球球这是两岁小孩儿的奶膘。
但王明远五岁后她才上位成功的。
这都不是一回事。
王球球嘴可甜了，除了‘爸爸、妈妈’，小琅喊什么他就跟着喊什么。
小胖墩，嘴又甜，哄得三个老人家都开开心心的。
傅宸对秦歌道：“张璐有事回蓉城了。这小家伙要跟着来，王明远说让我们帮着照看两天。他的保姆也一道来了的。”
秦歌笑道：“那还能有什么问题啊？球球，把这儿当自己家，随意一点。”
王球球点头，“好的，阿姨。”
秦歌平常是准备的三辆婴儿车。三姐弟各一辆。
小琅还不到三周岁，人家也是个宝宝呢。
这再去逛西湖，就让小璋和小璟哥俩挤一个婴儿车，腾了一个给王球球坐。
不过，也不算挤就是了。车子本身还蛮大的，他们俩又小只。
小哥俩八十多天了。
其实视力还很弱，不太看得清世向。
但是居然也很喜欢出门去逛。
每天到了点就依依哦哦的叫，示意该出门
了。
秦歌如果当时正在网上处理事务，那就她妈或者她公婆会带着他们出去。
他们听俩发现她不去，叫上几声也就作罢了。还是不会放弃出门。
王球球平常在家是怎样的秦歌不清楚，但在她这里还挺乖的。
吃东西也香，不挑食。
傅董听傅宸说傅升融资二十亿左右不由道：“他拿什么做抵押？”
傅宸道：“不是有十亿么。而且我打听了一下，如今银行挺扶持房地产的。国内、国外的融资也是一样。”
一方敢往外借，另一方也敢接！
傅董皱眉，“这样对长远不好，门槛太低了！”
阿升这样的做派，都有违家训了。怎么三叔也不管管他？
“是啊，有金融方面的隐患。赚钱的时候还好说，但万一房地产发展不如预期怎么办？”
有十亿就敢去融资二十亿！
但是，现在大环境就是这样的。
傅宸这样比较稳妥的，都被认为是太过保守了。
房地产要做到金融化才能赚到更多的钱嘛。
国家建设现在正如火如荼的呢。
不管是基建还是修房子，都还大有可为。
傅老太太道：“傅氏地产的资产一共有多少？”
傅宸道：“800亿。”
“那要是把这给他，他岂不是敢贷1600亿？”
傅董给他三叔打电话，旁敲侧击了几句发现老爷子对此一无所知。
他现在在深圳待着，日子过得很舒服，什么都没管了。
既然如此，傅董也就没说别的了。
这样干，短期内应该也不会出事。
而且钱已经借了，按照如今的市场运营，不出意外估计真的能大赚一笔。
这件事的问题是后患。
就怕阿升看到了好处，后续融资愈发没有节制。
那其实不是在搞房地产，就是在玩房地产金融了。
单纯搞房地产利润率5%——8%，但因为投入巨大，收获不会小。
一个楼盘几千万是要赚的。
这能算是实体经济。
但不断的拿地
然后再去抵押再拿地，囤地待涨。这就是玩的房地产金融。
这就不是实体经济了。
5%——8%的利润率比起当下搞融资赚的利率都还低些。
估计所有房地产商都不会满足。
就是阿宸，他的稳妥也是有前提的。
他之前一年没买多少地皮，只挑了十来块优质的下手。
但他也只是想把现金捏在手里，看清下一步趋势之后再稳准狠的下手。
不然他也不会趁机入股王氏地产了。
他暂时没有像之前一样大举买地，只是为了减少负债率和观望。只是不愿意太冒险。
但局势明朗了，他肯定也不会只是买地、建房。
那样他拿什么去还12%的高息？
以后再找合适的机会劝劝老五和阿升吧。
四月中旬，一大家子从杭州回上海。
回去的路上陈老师对秦歌道：“我听老马说，小徐她们的楼盘还没重新开始修呢。”
马老师如今就住在顾阳蓉城的房子里。她还是放不下儿子和小孙子一家。
在蓉城如今要回去极方便的，两个多小时就到了。
而顾阳在深圳、蓉城都开了奶茶店，最近也待在蓉城。
他索性把北京和燕郊的房子都租出去了。
他现在收入减少，就靠着一种奶茶在秦歌那里分红。要开店投入也不少。
车摊始终不正规，还是门店感觉更正规些。
最早的那个车摊因为打着‘秦歌奶茶’的招牌，张灏派人收回去了。
做为老板创业的见证放在了总部的陈列室。
那马老师确实遛弯走几分钟就走到徐昭佩买的那个楼盘了。
“这才一个半月，一般来说都没那么快的。就算有人肯注资，也许讨价还价都还没完成呢。会直接跑路，估计缺口不小。不是那么好融资成功的。”
秦歌和小琅同陈老师、晓月一个车。
俩小子睡着了，跟爷爷、奶奶、爸爸一起。
秦歌索性把陈老师直接送回了外滩那边的大平层。
到了家她又问道：“你要不要也找个合适的楼盘去注资啊？看小傅和他堂哥
都在做这个，应该有得赚哦。”
这样再有什么风波，也多些钱维持。
秦歌道：“我把钱借给日升地产吃12%的年利息比较稳妥。日升地产能吃到肉，我也就喝到汤了。而且地产公司本来就有我一半。钱是挣不完的，我还是挣我的省心钱吧。”
地产的红利通过日升地产和中介公司她也是吃到了的。
虽然说她可能还是婆家最穷的那个，但她没有傅升那么强烈要证明自己、要赶超的心思的。
傅升被赶出傅氏，心头多少肯定还是有些不平衡。所以，他想证明自己不比傅宸差嘛。
他的做法并没有影响到傅宸的节奏。傅宸还是一如既往的稳！
不过，他在加快买地皮了。
从经济学的角度，这一波房价可能涨得差不多了。这才三年已经是09年3月起跳时的2.5倍的样子了。
但既然国家的态度很明确的出来了，他觉得就到了可以买入地皮的时候了。
正好，如今好多地产开发商都后继不足，前期买了太多，现在正是要陆续付尾款的时候。
现在再有好地皮，竞争就小了不少。
去年开了20个楼盘，今年又开了4个。傅氏账上资金还是比较充沛的。
他现在是一边在注资一些优质却资金链紧张的地产公司，一边在加紧买地了。
陈老师想了想，“也是，你现在赚得也够多了。”
不过等秦歌回到家，却听到她公爹和傅宸在说香港的李超人好像有想卖出内地房产的打算。
没有张扬，但是在找买家了。
她赶紧坐下准备听听。这种消息现在在外头应该还是绝密的吧，也不知道她公爹从什么渠道收到的消息。
傅宸道：“爸，李超人估计和你一样，年纪大了趋稳。如果不是他主张，估计小超人不会把20%企鹅的股票给卖掉。那他身家可要比现在翻几倍。相当于白捡一个首富！而且，内地房地产的红利李超人也吃足了。他不是一向都说‘不要指望赚到最后一个铜板’么？”
五分之一个企鹅在手的话，市值三四千亿，真的是白捡一个首富了。
从这件事足以看出李超人对互联网产业的态度。
估计觉得这是啥子上头建大楼吧。
而如今飞速发展的房地产在他看来可能也是这样。
就算有国家托盘，也不会延后崩盘的时间。
他不像赚最后一个铜板，所以，不冒险了。
傅董道：“你依然看好房地产？”！
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