第1446章
陈秀也跟着追问:“小远,你出去快一年的时间了,你到现在还没有做过事情啊?”
司徒敏和大智的眉头,也紧紧皱了起来。
看到家人的这种表情,司徒远有点手足无措了。
他吞吞吐吐地说道:“我,我们,我们这个行业,其实,其实最大的麻烦,就是不能够和一些业主联系上,和他们当面洽谈成功,其实,其实我们这个行业后面还有一块很赚钱的盈利点,就是利用我们手上的项目进行融资贷款,或者是产生一些金融类的产品出来。”
司徒敏轻轻地摇晃着头,然后继续问道:“你们员工现在每个月的开支是多少?财务是谁在负责?你和另外一个股东每个月的工资又是多少?两百多万投资,你们还剩下多少?”
“员工的工资平均大约在7000到8000区间,财务就是我们两个在公司的股东负责,我们两个人的工资都是统一的一万块钱,截止到九月份为止,我们的投资款还剩下70万左右,现在有两个项目正在洽谈,体量都在4000平米左右。”
司徒远一边说,司徒敏拿着手机在不断地按着,等到司徒远说完以后,司徒敏拿起手机,对着司徒远晃了一下,说道:“你们的人工成本已经占了你们过去总开支的百分之五十,没有第三方财务公司为你们管账,我当你们是创业公司初期,这个事情就抹掉不算,现在你们一个项目都还没有做成,开支已经占了你们总投资的四分之三左右了,我想问一下,你了解4000平米体量的物业需要多少钱来填进去才能让你正式运营起来吗?”
“我们做过评估,大约需要一百三十万左右,才能够让这个体量的物业成型。”
“那我问你,你现在有这个钱吗?”
“没有,但是只要我们签下来了,我们就可以去引资了。”
“你拿什么来引资?一份租赁合同吗?”
“是,还有我们的精美的PPT,和未来的一些畅想、愿景之类的。”
“也就是说,你们完全就是空手套白狼?”司徒敏的这个问题明显的有点尖锐了。
“我这怎么算是空手套白狼呢?”司徒远显得很抗拒地说道。
“那你告诉我,你一份PPT,凭什么要别人给你投资呢?”
“我们有概念,有创新思维,还有,这份合同我们签下来的,起码,我们交付了押金和租金之类的钱了,这个建筑物在合同年限里面,我们有使用和改造权。”
“嗯哼!现在你没有资金改造,在别人眼前,就是一个毫无价值的东西。”
“我不这么认为。”
“那你当我是你们的融资对象,请问你可以用除了精美的PPT以外,还有什么来说服我对你的投资?”
“我们可以在产品面世之后,产生长达十年的收益,而且我们可以衍生金融产品出来。”
“好,我就当自己不是金融领域里面的人,我现在问你,十年的收益,可以产生多少?你的利润模式是什么?你所说的金融产品又是什么?”
“这,这个十年的收益,我们真的还没有计算出来,但是根据我们现在谈的项目来看,单单是租金方面,我们就可以提高百分之一百五十以上进行转租运营,还有,我们可以引进一些餐饮零售累的品牌进驻园区,推动我们自己的品牌形象。”
司徒敏举手打断了他的话,神色严肃地说道:“这些你不用跟我说,我是一个投资者,我想要看到的就是收益,你们盈利模式和衍生出来的金融产品是什么。”
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