第54章 同学,你用力过猛了!
金胜原先就感觉梁威总是喜欢想太多。
就拿手上的报告来说,还是老毛病犯了。
身为一个律师,肯定是要站在委托人这方,争取最大的利益。
梁威的这一份,就是个大杂烩,不管有用没用的,说了一大堆。
同时还是一道选择题,给出了好几种方案,让客户自己去选。
金胜看的也有点蛋疼。
“他是有什么疑惑吗?”
“对,他现在有点拎不清,一直跟我讨论到底是法定的跳单行为,还是约定的跳单行为。”
“额.....?”
金胜的脸上直接出现了黑人问号脸。
“这孩子该不会傻了吧?搞这些无用功干嘛?”
“噗呲.....”
陈一铭直接都给整笑了。
“那行,你去把他叫进来,再帮他把这个惑给解了吧!”
“我脑瓜子到现在都还是嗡嗡的。”
金胜倒是无所谓,直接起身到了门口。
“梁威,你来一下。”
“我也要来吗?”
“行,那你也来吧!一起听一下。”
肖阳这是想看热闹啊!
不过金胜没有拒绝。
等到两人进来后,陈一铭直接说道:“梁威,你的问题,让金律师来给你解答吧!”
梁威听到后,直接朝着金胜这边看了过来。
求知欲拉满的感觉。
“梁威同学,其实你把一个简单的事情,弄得有点复杂化了。”
“你是不是在纠结法定跳单与约定跳单的法律效力问题。”
梁威点了点头,“对的”
金胜挠挠头道:“那我问你,居间合同的构成要件是什么?”
“是不是需要买方、中介方、卖方,三方都要签字确认,这份合同才能生效。”
“那么现在,合同上只有两方的签字,那么这个合同成立吗?”
“合同都没有成立,约定跳单也就不成立啊!”
“还有,房源是独家的嘛?”
“都不是独家的,那么法定的跳单基础事实也就不存在了啊!”
“那你纠结这个有什么意义?”
肖阳在旁边听的直点头。
但梁威的脸上,貌似还有点不太服气,不认可的样子。
“是这样的,中介合同虽然是三方签字,但如果这是一个委托合同,那性质就不一样了。”
“中介合同是包含于委托合同的,只要两方签字就可以了。”
这一番言论,直接给金胜听笑了。
这法律都是怎么学的。
“你跟我开玩笑的吗?”
“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”
“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会,或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”
“这两种根本就是不一样的概念。”
“更何况,你手上这份合同上面的抬头是什么?是居间合同啊!你从哪里看出来,这是一份委托合同的。”
梁威听完金胜的解释后,虽然点点头表示明白了,但嘴上还是继续说道:“我认为这个合同是有效的,因为它就是一个委托合同。”
“委托合同,只涉及双方当事人,所以,只要两方签订就有法律效力了。”
金胜也有点蛋疼,这是一种什么样的执着精神啊!
自己都解释的这么清楚了,还在抬杠?
这个时候,连陈一铭都看不下去了。
“梁威啊!你先回去仔细看看合同,再好好想想吧!”
当下,金胜随即说道:“陈律,那我就先出去了。”
同时,心里还有另外一句话没说,“小伙子,你真的很勇,加油,保持住。”
“那我也去工作了。”
旁边的肖阳还是很有眼力见的,听到金胜这么说,他也赶紧跑路。
因为他也看出来了,梁威还是有点不服,固执的认为他自己是对的。
果然,两人刚出办公室,里面就传来了梁威的声音。
“我还是认为,这就是一份委托协议。”
“...........”
两人听到后,不约而同的摇摇头对视了一眼,这个坎,梁威看样子是过不去了。
金胜很干脆,直接扭头就走,此地不宜久留。
至于下班跑路,那是不可能的,大佬们都还没走,自己先溜,像什么话。
回到工位后不久,金胜竟然直接听到了陈一铭的声音,很响亮。
“哎.....”
这个牛角尖,小钻风都没这么厉害。
金胜都有点替他担心了。
在职场,意见不同很正常,但直接跟领导顶牛,那就厉害了。
除非你爸、或者你爷爷有亿万家产等你回去继承。
反手来一个收购,那可以随意。
不过显然,梁威有点够呛。
没过一会,他就出来了,但是脸上失落的表情很明显。
但为什么,金胜还是感觉到了他还是不服。
记得刚来第一天的时候,梁威小哥还是第一个来找自己加微信的,金胜想了想,还是起身过去,准备再去开导一下他。
刚在他身旁站定,肖阳也走了过来。
“你还好吧?”
“谢谢金律,我没事。”
“别想太多了,如果心里还有疑惑,你可以问我。”
金胜的声音说的比较轻柔,梁威低头想了一会后,这才缓缓的开口。
“我觉得,一份法律分析报告,就应该是一个中立的。”
“所以,我站在客观的角度上,去分析了每一个可能性,这有错吗?”
梁威的话,金胜同意一部分观点,但不适用在这里。
“梁威,如果你只是一个学者,正在进行法律的研究,那么你说的话绝对没错。”
“但是,你要明白一点,如果你是一个执业律师,那么肯定需要从委托人的角度去解决问题。”
“而不是,我给你列出了好几条途径,风险各不相同,然后看你自己怎么去选择。”
“一般的客户,他并不具备跟我们一样,专业的法律甄别能力。”
“不然,他花钱找律师干嘛?自己就能解决了啊!”
“完全没必要多此一举嘛,你觉得有没有道理?”
梁威还是没反应,反倒是旁边的肖阳应该是听进去了。
金胜继续说道。
“我上次也跟你们说过,律师其实也属于服务行业的一种类型,我们售卖的,就是专业法律知识。”
“我们需要做的,仅仅只是怎么样去运用法律的手段,让委托人的诉求得以实现。”
“就像前几天,我打的那个官司一样。”
“所以,梁威,你明白了吗?”
金胜的这一番,说的很透彻,直达本质,就连对面坐着的肖阳跟汪雨彤都听的直点头。
没有等梁威回话,金胜轻轻拍了拍他的肩膀后,径直回了工位。
眼下该说的都已经说了,能不能听进去,就是他的事情了。
隔壁办公室的刘思源,估计是刚才听到了陈一铭的声音。
等看到金胜从外面走过后,就起身过去看看情况。
“陈律,刚才怎么了?”
“梁威,一份都没有生效的居间合同,他硬说是委托合同,给我抠词眼,跟我理论,我也是服了。”
刘思源接过报告后,仔细的看了起来。
好一会,也是无奈的摇了摇头。
但是出于好心,她也是帮着解释了一下。
“他应该抠的是《民法》第九百六十五条,他认为是委托人绕开了中介,直接订立的合同,确实有点钻牛角尖了。”
陈一铭点点头:“对,我也是这跟他说的。刚才小金还特意给他普及了一下居间合同跟委托合同的区别。”
“但是他就是听不进去,你说有什么办法。”
刘思源也是尴尬的笑了笑,“可能他还处在一个学校的那种学术氛围中,还没转变过来吧!”
“等以后实习时间久了,应该就会好很多了。”
“但愿吧!”
...............
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