第785章 采纳建议

王仲意听了鱿鱼的话，说他浮躁，看事略于表面。没错，开发新城是能赚钱，那几乎是铁定的，不过得有两个前提，一是得有那个本事，能看到商机，二是得有开发的实力，起码要先拿到地块，否则单凭胆子大、有钱，又有什么用？

“你说我浮躁，我虚心接受，本来我就是一个毛糙的人。”鱿鱼嘿嘿地点头道，“我也姑且同意你说的那两个前提，的确很重要。不过王局长，只是就建新城而言，我觉得并不是难题。大的房地产商拿出个几十亿、百八十亿搞开发，也是很平常的事。我认为关键是营销问题，怎么样把房子卖出去才是根本所在。”

“有了房子还怕什么销售？”王仲意道，“这个世界上只有没生产出来的商品，而没有卖不掉的商品。刚才我跟你都说了，新城打的特色牌，所以在销售上就要盯住特定人群。直白地说，新城的业主，绝不是朝九晚五的上班族，不管他们的工作是悠闲还是紧张，都不适合入住，至于那些整天奔波忙碌的小商者，也不适合。”

“照你这么说，也就是只卖给富豪了？”鱿鱼道，“可是放眼咱们瑞东省，有多少富豪？而且他们是否愿意到新城来落户，还又是一回事呢。”

“看问题不能片面、孤立，你得前后左右综合一下。”王仲意此时似乎找到了自信，一脸的得意，“你知道么，有一种叫成功的富人，不是他们有上千万、成百亿的资产，而是他们有优于常人的懂得生活的品质，对他们来说，新城就是他们向往的天堂。当然了，有如此享受生活理念的人，可能也包含部分朝九晚五的上班族，也包含部分奔波忙碌的小生意人，他们也有可能成为业主。还有，送礼送套别墅，也不是什么太稀奇的事吧，总有一些人，会不惜代价取悦权高位重者，那也是个不小的市场。总之，只要有稍微专业点的营销人才，房子根本就不愁卖。”

“王局长，我还被你说得动心了。”鱿鱼不断地点头道，“起码你让我看到了可行性，我仰视你。”

“什么仰视俯视的，人与人之间玩那些都是虚的，只有利益才是永恒实在的东西。说句实话，新城的可行性是明摆着的事，一点都不夸张地说，如果条件允许的话，我都想亲自上手操作，狠赚它一笔。”王仲意道，“我关注过，那一片是两万亩的地，全部拿下来可以分几期开发，绝对是稳赚不赔的。从稳妥的角度来讲，一期可以用来做宣传、吸引人气，售价不要太高，等二期或三期以后，再抬价赚取高额利润。”

王仲意这番话，鱿鱼没听完全，他只听到了两万亩这个数字，着实吓了一条，忙问道：“王局长，你说地价低得就是萝卜青菜价，到底能低到什么程度？”

“平均下来，一亩地也就十万吧。”王仲意道，“整个地块拿下来，有二十亿也就差不多了。”

“哦，那是不贵。”鱿鱼暗暗捏了把汗，二十亿呐，对江山集团来说可是个大数目。

“你回去跟你老板说说看，要不要抓住这个机遇随你们的便，反正这是我能最大限度地帮助、补偿你们了。”王仲意道，“真的，这个商机，我从来都没对别人说过，舍不得啊。”

“行，我回去汇报一下看看。”鱿鱼道，“今天就这样吧。”

“我希望跟你们之间只有今天，没有明天。”王仲意道，“你和那个什么小迪，就是我的噩梦！”

“王局长别那么说，一回生二回熟，没准以后我们还就成朋友了呢。”鱿鱼道，“好不容易攀上你这么个有用的大领导，当然得好好联络着。”

“唉，我这是入贼窝了！”王仲意毫不掩饰自己的不满，“咱们能不能来个一次清？”

“没有需要你帮忙的地方，一次都用不着，可是有需要你帮忙的地方，那可能千万次都还不止。”鱿鱼笑道，“当然，我肯定会考虑到你的实际情况，就像今天，福邸小区规划要调整，你没法子阻拦，我也不能逼死你是不是？”

“行了，你赶紧走吧，我不想再看到你，更不想听到你的声音。”王仲意道，“我心脏不好，血压也高，经不起折腾。”

“欸哟，你也不早说。”鱿鱼忙站起身来，笑道：“那你先歇着，等我们集团有了决定再跟你联系。”

鱿鱼说完这些就走了，他有点着急，得把情况跟马上向潘宝山汇报。

为了不耽误时间，鱿鱼一出门就打电话给潘宝山，说给王仲意施压没用，福邸小区建别墅的规划可能明天就要被推翻。

潘宝山很沉重地“哦”了一声，又问鱿鱼从王仲意那儿有没有得到消息，规划调整的主意是不是韩元捷本人的意思。鱿鱼说不是，根据王仲意的分析，他觉得应该是段高航和万少泉他们集团的事情。

“嗯，跟我想的一样。”潘宝山道，“看来他们是把我跟江山集团联系上了。”

“那怎么办，老板？”鱿鱼道，“不能让他们深挖啊！”

“深挖是不怕的，他们抓不到任何证据可以证明我跟江山集团有牵扯。”潘宝山道，“现在我担心的是福邸小区，建别墅的规划一旦被叫停，那就有可能会是江山集团的滑铁卢之战。”

“老板，根据目前的情况看，改变规划，对福邸小区的来说已经不可逆转。”鱿鱼道，“王仲意根本就没有办法阻止，不过他也给了我们一个好的建议作为补偿。”

接下来，鱿鱼就把王仲意说的有关建新城的事情说了。

潘宝山听了很感兴趣，拿着电话不由得点起了头，说那确实可行，只是投资数量太庞大，需要好好筹划。

鱿鱼一听便来了劲，忙道：“老板，这么快你就决定可以投资建新城了？”

“是的，我觉得还比较靠谱。”潘宝山道，“福邸小区的项目要停摆，刚好再接手搞个大的！”

“不过关键问题是，现在江山集团没钱了啊。”鱿鱼道，“按照王仲意说的，只是拿那两万亩的地块就要二十个亿呢！”

“适当凑一凑，应该不是什么大问题。”潘宝山道，“还可以变通融资，像福邸小区那边，可以用来抵押贷款。”

“哦，如果用到不动产的话，那笔钱确实不是什么难题。”鱿鱼道，“可是后期的开发建设呢？”

“继续融资啊，再用建新城的那两万亩地抵押贷款。”潘宝山道，“到时想办法把地价一个劲地太高，贷款额度不就上来了？另外，再尽可能地多找配套建设的合作伙伴，也相当于是融资嘛。”

“还真是，老板你可真厉害。”鱿鱼道，“说你厉害，不是说你想的法子别人想不出来，而是你有种举重若轻的气场。”

“气场这东西，有时候其实就是个心理素质，说白了就是狐假虎威而已。”潘宝山笑了起来，道：“好了，现在开始进入正题，看怎么先把地块给拿下来，毕竟涉及到三个市，可能会很啰嗦。”

“拿地就要找国土局了，我们在这方面有没有老路？”鱿鱼问道，“我记得省国土资源厅那边，老板你有人吧？”

“是有一个，叫李国占，不过我几乎没跟他正面深谈过，都是靠朋友在中间说话。”潘宝山道，“但有事找他应该还是可以的。”

“那就好。”鱿鱼道，“再不济，起码也能指个路子吧。”

“行，我抓紧联系一下，看看具体是什么情况。”潘宝山道，“此事适宜尽早上手，有情况就及时联系。”

挂掉电话，潘宝山就和谭进文联系上了，说有必要见面谈个事。

谭进文一听就知道是大事，否则还用得着见面？于是，他搁下了手头上的工作，马上就去找潘宝山。

两人见面后，潘宝山单刀直入，说起了要开发建新城的事，现在要拿地，想通过李国占了解一下情况，看该如何下手。

“那不就是双临国土局长周全源一句话的事嘛。”谭进文很直接，“想方设法控制住局长，一切就都好解决，保证是又好又快。”

“可怎么让双临国土局长发话同意？”潘宝山道，“那可是个大难题啊，所以我想请李国占帮帮忙，探探路子。”

“小意思。”谭进文道，“我马上就找李国占，他不是跟双临国土局副局长汪四方是好朋友嘛，应该可以打探到比较底实的东西。”

“要不干脆就一步到位，让李国占通过汪四方了解一下局长的老底，看看有没有可抓的地方。”潘宝山道，“只要有个路子就行，我这边想办法摸下去，到时就可以搞个钳制，不怕周全源不听话。”

“那个也没问题吧，李国占办事还是可以的。”谭进文道，“再说了，也许汪四方整天也在想那事，因为周全源一下台，他就可以再进一个梯次，只是找不到合适的合作伙伴而已，现在李国占找过去，不正好么？”

“也是，如果是那样的话，也省却了一个人情。”潘宝山道，“进文，那你就上点紧，看李国占那边这两天是否方便。”

“有什么不方便的，只要李国占没离开瑞东就行！”谭进文道，“这点我还是很有把握的。”


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